Số 138A, đường CMT8, tổ 87, Phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương
trungnguyenbuilding@gmail.com
0978 535 873
Số 138A, đường CMT8, tổ 87, Phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương
trungnguyenbuilding@gmail.com
0978 535 873
Xây dựng dân dụng là quá trình thiết kế, tính toán kết cấu và thi công các công trình phục vụ sinh hoạt, làm việc, tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn QCVN 03:2012/BXD. Dịch vụ xây dựng dân dụng trọn gói bao hàm chu trình kỹ thuật từ khảo sát địa tầng, thiết kế khung chịu lực, thi công xây dựng dân dụng đến tích hợp hệ thống cơ điện (MEP).
Dữ liệu ngành xây dựng năm 2023 chỉ ra mô hình tổng thầu (Design-Build) giúp triệt tiêu 18% sai số hình học và giảm 15% hao hụt vật tư do xung đột bản vẽ. Tại Trung Nguyên, mọi dự án xây dựng nhà ở dân dụng đều được kiểm thử tải trọng bằng mô hình 3D, đảm bảo hệ số an toàn vật liệu và khả năng chống biến dạng đạt tiêu chuẩn TCVN 2737:2023.
Mỗi hạng mục công trình yêu cầu thông số vật lý và phương pháp xử lý cơ học riêng biệt. Quá trình bóc tách khối lượng và lập bảng báo giá xây dựng dân dụng được thực hiện hoàn toàn dựa trên bản vẽ shop drawing.
Nền móng quyết định trực tiếp đến giới hạn lún vĩnh viễn và tuổi thọ của công trình xây dựng dân dụng. Trung Nguyên áp dụng phương pháp ép cọc neo hoặc cọc khoan nhồi tùy thuộc vào chỉ số ma sát và sức chịu tải của đất (R) thu được từ thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn (SPT).
Máy ép cọc thủy lực được thiết lập áp suất Pmax và Pmin dựa trên thiết kế, đảm bảo tải trọng ép tĩnh đạt 1.5 đến 2 lần tải trọng thiết kế của cọc bê tông.
Cốt thép móng sử dụng mác thép CB300-V hoặc CB400-V, lớp bê tông lót Mac 100 dày 100mm để cách ly môi trường đất.
Bê tông đài móng sử dụng trạm trộn thương phẩm Mac 250 - Mac 300, kiểm soát độ sụt ở mức 12±2 cm trước khi bơm.
Kết cấu tòa nhà văn phòng và xây dựng nhà dân dụng yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tải trọng động và độ võng dầm nhịp lớn. Khung bê tông cốt thép toàn khối được tính toán theo TCVN 5574:2018.
Sàn văn phòng được thiết kế với hoạt tải p = 2.0 - 2.5 kN/m2, sử dụng dầm bẹt hoặc công nghệ sàn không dầm để tối ưu không gian thông thủy.
Tường bao che ưu tiên gạch bê tông khí chưng áp (AAC) có hệ số dẫn nhiệt thấp (0.11 W/mK), tuân thủ QCVN 09:2017/BXD về hiệu quả năng lượng.
Lưới trục thi công được định vị và giám sát bằng máy toàn đạc điện tử Leica, dung sai độ lệch trục đứng tối đa không vượt quá 5mm.
>>> Xem thêm: Thi Công Văn Phòng Trọn Gói: Tiêu Chuẩn & Báo Giá 2026
Khi thay đổi công năng tòa nhà, bài toán gia cường kết cấu yêu cầu phân tích mỏi vật liệu và đo lường xung lực hiện hữu. Kỹ sư đánh giá hiện trạng thông qua súng bật nẩy Schmidt và thiết bị siêu âm cốt thép.
Cấu kiện dầm, cột suy giảm khả năng chịu lực được gia cường bằng sợi carbon (FRP) dán bề mặt hoặc bọc thép hình chữ I, H.
Vữa rót không co ngót gốc epoxy (cường độ nén > 60 MPa) được dùng để liên kết và khóa chặt các nút khung xuất hiện vết nứt vi mô.
Tính chất lai giữa xây dựng công nghiệp và dân dụng đòi hỏi nhà thầu tính toán chi tiết cả tải trọng rung của máy móc lẫn tải trọng tĩnh của khu vực văn phòng.
Việc loại bỏ rủi ro sai sót cơ học bắt buộc phải dựa trên một quy trình kiểm duyệt có thông số đo lường định lượng cụ thể qua 6 bước tuần tự sau:
Bước 1: Khảo sát địa hình và thiết kế cơ sở
Dữ liệu địa tầng và số liệu khí tượng thủy văn được thu thập để nạp vào phần mềm ETABS và SAP2000 nhằm mô phỏng tải trọng ngang (gió, động đất). Quá trình này xác định chính xác kích thước cấu kiện chịu lực và tích hợp tiêu chí an toàn phòng cháy chữa cháy theo QCVN 06:2022/BXD trực tiếp vào thiết kế kiến trúc để bố trí hành lang thoát hiểm và cửa chống cháy.
Bước 2: Lập dự toán kỹ thuật và mã hóa vật tư
Toàn bộ vật tư thi công được mã hóa định mức chi tiết vào phần mềm dự toán chuyên ngành. Việc này thiết lập cơ sở dữ liệu minh bạch, cố định khối lượng vật liệu thi công để làm căn cứ pháp lý nghiệm thu và triệt tiêu hao hụt vật tư.
Bước 3: Gia công cốt thép và lắp dựng cốt pha
Cốt thép được cắt uốn lạnh bằng máy CNC với dung sai nghiêm ngặt ± 2mm, đảm bảo điểm nối ren hoặc nối buộc nằm ngoài vùng nội lực kéo cực đại. Hệ cốt pha phủ phim được lắp ráp trên hệ giáo nêm chịu lực, kiểm soát độ võng mặt ván không vượt quá 1/400 chiều dài nhịp bằng máy thủy bình.
Bước 4: Đổ bê tông kết cấu và kiểm soát cấp phối
Quá trình đổ bê tông tuân thủ biểu đồ chu kỳ ninh kết thủy hóa của xi măng để ngăn ngừa vết nứt nhiệt. Kỹ sư tiến hành lấy mẫu lập phương (15x15x15 cm) tại hiện trường để nén thử nghiệm mác tại ngày thứ 7 và ngày thứ 28. Cốt pha chịu uốn chỉ được phép tháo dỡ khi kết quả nén mẫu bê tông đạt tối thiểu 70% cường độ thiết kế (theo TCVN 4453:1995).
Bước 5: Tích hợp và xử lý xung đột mạng lưới cơ điện (MEP)
Hệ thống trục kỹ thuật (Shaft) được chạy mô phỏng trên mô hình 3D để xử lý triệt để xung đột không gian (Clash detection). Dây dẫn điện bắt buộc dùng cáp đồng tiêu chuẩn luồn trong ống ghen nhựa chống cháy có khả năng chịu lực nén cơ học 750N.
Bước 6: Thử nghiệm tải áp suất và nghiệm thu kỹ thuật MEP
Mạng lưới ống cấp nước uPVC, PPR phải qua thử nghiệm áp suất thủy lực ở mức 1.5 lần áp suất làm việc tối đa và ngâm thử áp trong 24 giờ liên tục trước khi lấp kín. Hệ thống điện được đo thông mạch và kiểm tra độ cách điện bằng đồng hồ Megomet 500V, đảm bảo giá trị điện trở cách điện luôn lớn hơn 0.5 MΩ trước khi đóng điện hành vận hành.
Trung Nguyên vận hành hoạt động thi công dựa trên việc tuân thủ tuyệt đối hệ thống quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và tiêu chuẩn quốc gia hiện hành. Mọi sai lệch thông số vượt quá biên độ cho phép của tiêu chuẩn đều bị hệ thống giám sát từ chối nghiệm thu.
TCVN 2737:2023 (Tải trọng và tác động): Quy định tiêu chuẩn tính toán thành phần tải trọng tĩnh, hoạt tải sàn văn phòng (2.0 - 2.5 kN/m2) và áp lực gió tác động lên hệ khung kết cấu.
TCVN 5574:2018 (Thiết kế kết cấu bê tông và bê tông cốt thép): Tiêu chuẩn cốt lõi để tính toán giới hạn về độ bền và giới hạn về biến dạng (độ võng, nứt mỏi) của dầm, sàn, cột chịu lực.
TCVN 4453:1995 (Kết cấu bê tông cốt thép toàn khối - Quy chuẩn thi công và nghiệm thu): Quy định dung sai hình học, quy trình lấy mẫu bê tông hiện trường và điều kiện cường độ chịu nén tối thiểu để tháo dỡ hệ cốp pha chịu lực.
QCVN 06:2022/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình): Bắt buộc áp dụng trong việc tính toán giới hạn chịu lửa của cấu kiện kết cấu (R, E, I) và thiết kế hệ thống thoát nạn kỹ thuật.
QCVN 09:2017/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả): Định hướng việc sử dụng vật liệu bao che (gạch bê tông khí chưng áp AAC có hệ số dẫn nhiệt ≤ 0.11 W/mK) nhằm tối ưu hóa nhiệt năng tòa nhà.
Năng lực thi công của Trung Nguyên được định lượng thông qua hồ sơ kiểm định dự án thực tế. Chúng tôi áp dụng chung một bộ tiêu chuẩn an toàn và đo lường khắt khe cho cả hai mảng xây dựng công nghiệp và dân dụng.
Kỹ sư và công nhân tại Trung Nguyên bắt buộc tham gia huấn luyện và sở hữu chứng chỉ an toàn lao động theo quy chuẩn của Nghị định 44/2016/NĐ-CP.
Các thiết bị đo lường trắc địa, siêu âm cấu kiện được hiệu chuẩn định kỳ tại trung tâm Quatest, triệt tiêu sai số thiết bị.
Mối hàn kết cấu chịu lực được thực hiện bởi thợ hàn bậc 3G, 6G, kiểm tra ngẫu nhiên bằng siêu âm đường hàn (UT) hoặc thẩm thấu từ (PT).
Việc áp dụng ISO về an toàn nghề nghiệp giúp tỷ lệ sự cố lao động duy trì ở mức 0%, đảm bảo tiến độ biểu đồ Gantt không bị đứt gãy.
Khả năng thi công của Trung Nguyên đã được kiểm chứng thông qua các dự án yêu cầu tải trọng nền móng và tiêu chuẩn an toàn cao.
Cải tạo hạng mục tại Công ty Cổ Phần Nhựa Bình Minh: Thi công móng máy trong điều kiện nhà xưởng đang vận hành, kiểm soát rung chấn vi mô (Micro-vibration) không ảnh hưởng đến dây chuyền lân cận.
Hạ tầng nhà máy Ô Tô JAC Việt Nam: Xử lý nền đất yếu bằng phương pháp cọc sâu, đảm bảo sức chịu tải nền đạt > 15 tấn/m2 phục vụ xe siêu trường.
Xây dựng và nâng cấp hạng mục tại Đại học Nông Lâm TP HCM & Công Ty Sherwin-Williams: Áp dụng vật liệu không độc hại, đáp ứng chỉ tiêu môi trường và an toàn hóa chất.
Mọi dự án xây dựng công nghiệp và dân dụng do Trung Nguyên bàn giao đều kèm theo biên bản nghiệm thu thông số vật lý và chính sách bảo trì chủ động.
Hồ sơ hoàn công phản ánh độ chính xác 100% về kích thước hình học và cao độ thực tế của công trình so với bản vẽ lý thuyết.
Kết quả nén mẫu bê tông R28 phải đạt hoặc vượt mác thiết kế; bề mặt bê tông kiểm tra bằng thước nhôm 2m, khe hở cục bộ không quá 3mm.
Độ ẩm tường trước khi bả matit và sơn phủ phải nhỏ hơn 16% (đo bằng máy đo ẩm kim).
Các thử nghiệm vận hành MEP như test áp suất nước tĩnh, đo dòng rò điện, kiểm tra lưu lượng khí xả được thực hiện dưới sự giám sát của bên thứ ba.
Khác với các cam kết chung chung, chính sách bảo hành của Trung Nguyên được lượng hóa bằng con số cụ thể trong hợp đồng pháp lý.
Bảo hành tính toàn vẹn cơ học của hệ khung kết cấu (móng, dầm, cột, sàn) trong thời hạn 5 năm, giới hạn độ lún lệch định mức theo TCVN 9381:2012.
Khắc phục triệt để các vết nứt vi mô trên tường bao (do co ngót nhiệt) hoặc thấm rỉ cục bộ trong vòng 12-24 tháng bằng vữa sửa chữa gốc epoxy.
Hệ thống điện nước vận hành được kỹ thuật viên đo đạc định kỳ bằng camera ảnh nhiệt hồng ngoại (Flir) trong năm đầu, phát hiện và xử lý sớm các điểm quá tải nhiệt.
