Dịch Vụ Thi Công Văn Phòng Trọn Gói

Dịch vụ thi công văn phòng trọn gói tại Trung Nguyên là giải pháp kỹ thuật đồng bộ bao gồm thiết kế kiến trúc, lắp đặt hệ thống cơ điện (M&E) và hoàn thiện nội thất tuân thủ tiêu chuẩn TCVN 4601:2012. Quá trình thiết kế thi công văn phòng được kiểm soát nghiêm ngặt nhằm tối ưu hóa mật độ diện tích đạt mức 4,5m² - 6m²/nhân sự theo quy chuẩn xây dựng hiện hành. Nhà thầu Trung Nguyên cung cấp bảng báo giá thi công văn phòng chi tiết theo khối lượng thực tế (BOQ), áp dụng kỹ thuật thi công vách ngăn tiêu âm đạt TCXD 175:1996 và hệ thống chiếu sáng có độ rọi từ 300 Lux đến 500 Lux theo TCVN 7114-1:2008. Giải pháp này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa 20% chi phí vận hành hệ thống MEP và đảm bảo an toàn kết cấu chịu lực lâu dài.

Các hạng mục kỹ thuật trong gói thiết kế thi công văn phòng Trung Nguyên

Hệ thống hạng mục kỹ thuật được bóc tách độc lập, có cấu trúc vật tư rõ ràng nhằm đảm bảo tính chịu lực, khả năng cách âm và hiệu suất truyền tải dữ liệu.

Thi công hệ thống kết cấu trần và vách ngăn tiêu âm

Vách thạch cao cách âm: Sử dụng hệ khung xương kẽm chịu lực bản 75mm kết hợp 2 lớp tấm thạch cao tiêu chuẩn 12.5mm mỗi bên. Lõi vách được chèn bông khoáng (Rockwool) tỷ trọng 50kg/m³, độ dày 50mm để đảm bảo độ cách âm đạt tiêu chuẩn từ 40dB đến 45dB giữa các phòng ban.

Hệ thống trần văn phòng: Thi công trần thạch cao khung xương chìm (Vĩnh Tường Alpha hoặc tương đương) hoặc trần thả tấm sợi khoáng 600x600mm chống ẩm. Cao độ thông thủy từ mặt sàn hoàn thiện đến đáy trần được cố định tối thiểu 2.7m theo tiêu chuẩn TCVN 4601:2012 để tối ưu hóa thể tích không khí lưu thông.

Vách kính cường lực: Lắp đặt vách kính cường lực dày 12mm, liên kết bằng hệ sập nhôm định hình âm sàn và keo silicone chịu lực chuyên dụng. Các điểm nối kính được xử lý mài cạnh vát cạnh huỳnh để đảm bảo an toàn va đập cơ học cực đại.

Lắp đặt hệ thống cơ điện (M&E) và hạ tầng mạng viễn thông

Hệ thống điều hòa không khí (HVAC): Sử dụng hệ thống máy lạnh trung tâm VRV/VRF hoặc cục bộ âm trần nối ống gió (Daikin/Mitsubishi) với công suất tính toán từ 600 BTU/m² đến 750 BTU/m². Tích hợp hệ thống cấp khí tươi độc lập sử dụng quạt cấp dòng dòng hướng tâm, đảm bảo lưu lượng khí đạt 20 - 30 m³/giờ/người.

Hệ thống điện động lực và chiếu sáng: Toàn bộ dây dẫn sử dụng cáp đồng Cadivi đi trong ống luồn dây PVC chống cháy âm sàn/trần. Hệ thống chiếu sáng dùng đèn LED Panel âm trần, độ rọi mặt bàn làm việc đạt ổn định từ 300 Lux đến 500 Lux, chỉ số hoàn màu Ra > 80 theo TCVN 7114-1:2008.

Hạ tầng mạng và điện nhẹ (ELV): Triển khai cáp mạng Cat6 UTP (CommScope) đi trong máng cáp (Tray/Trunking) tôn tráng kẽm độc lập với đường điện động lực để chống nhiễu tín hiệu. Hệ thống tủ mạng tập trung (Rack Cabinet) được cấu hình thiết bị cân bằng tải dòng cao, phân phối băng thông đồng đều đến từng máy trạm.

Thi công hoàn thiện bề mặt sàn và nội thất liền tường

Xử lý và hoàn thiện mặt sàn: Cán nền bằng vữa mác M75, kiểm tra độ phẳng bằng máy laser với sai lệch không quá 2mm/2m dài. Bề mặt được hoàn thiện bằng thảm gạch tấm (Carpet Tile) 500x500mm đế cao su kháng khuẩn hoặc sàn nhựa giả gỗ SPC khóa hèm dày 4mm - 5mm chống tĩnh điện.

Hệ thống nội thất liền tường: Bàn làm việc module, tủ hồ sơ sử dụng gỗ công nghiệp MDF chống ẩm đạt tiêu chuẩn E1 (hàm lượng Formaldehyde tự do dưới 8mg/100g gỗ). Bề mặt phủ Laminate chống trầy xước dày 0.8mm, các cạnh được dán chỉ nhựa PVC đồng màu bằng máy dán cạnh tự động áp lực cao.

Quy trình 6 bước thiết kế thi công văn phòng tiêu chuẩn kỹ thuật

Quy trình thiết kế thi công văn phòng của Trung Nguyên tuân thủ chặt chẽ các bước kiểm soát chất lượng từ khâu khảo sát trắc địa đến bàn giao hồ sơ hoàn công.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và đo đạc trắc địa (Trong vòng 24 giờ): Kỹ sư định vị tọa độ, đo đạc kích thước hình học bằng máy kinh vĩ và thước đo laser chuyên dụng. Xác định vị trí các hộp kỹ thuật (hộp gen), hệ thống dầm chịu lực của tòa nhà và đo đập các chỉ số áp lực nước, điện áp nguồn đầu vào.

Bước 2: Thiết kế kỹ thuật và thiết kế thi công văn phòng (Từ 5 - 7 ngày): Xuất bản vẽ tổng mặt bằng 2D, phối cảnh kiến trúc 3D và hệ thống bản vẽ triển khai chi tiết MEP (Mechanical & Electrical). Toàn bộ bản vẽ được thiết kế trên phần mềm chuyên ngành, đồng bộ hóa tọa độ trục để tránh xung đột không gian giữa ống gió và ty treo trần.

Bước 3: Lập bảng báo giá thi công văn phòng chi tiết (Trong vòng 48 giờ): Bóc tách khối lượng vật tư chính xác theo bảng danh mục vật liệu (BOQ). Khối lượng tính toán dựa trên cấu kiện thực tế, cam kết sai số khối lượng giữa bản vẽ và thực tế thi công dưới mức 3%.

Bước 4: Thi công phần thô và lắp đặt hạ tầng kỹ thuật: Tiến hành phá dỡ vách cũ (nếu có), định vị tim cốt nền, lắp đặt hệ thống cơ điện ngầm sàn và đi trục xương trần. Công tác hàn cắt và lắp đặt kết cấu thép bổ trợ được kiểm soát bằng thiết bị đo dòng rò và che chắn chống cháy lan.

Bước 5: Lắp đặt hoàn thiện kiến trúc và nội thất: Lắp dựng vách ngăn thạch cao, bả ma tít, sơn phủ 3 lớp (1 lớp lót, 2 lớp màu) sử dụng sơn gốc nước hàm lượng VOC thấp. Thực hiện lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị đầu cuối MEP, trải thảm sàn và cố định các hệ module bàn ghế làm việc theo đúng định vị bản vẽ 2D.

Bước 6: Nghiệm thu kỹ thuật và bàn giao công trình (Trong vòng 48 giờ): Tiến hành đo kiểm thông mạch, test áp lực đường ống nước ở mức 4-6 bar, đo cường độ ánh sáng và đo tốc độ gió tại các cửa cửa xả điều hòa. Bàn giao đầy đủ hồ sơ hoàn công, chứng chỉ chất lượng vật liệu (CO/CQ) và hướng dẫn vận hành hệ thống tủ điện, điều hòa trung tâm.

Tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc áp dụng trong báo giá thi công văn phòng

Mọi chi phí trong bảng báo giá thi công văn phòng của Trung Nguyên đều được xây dựng dựa trên định mức vật tư và các quy chuẩn bắt buộc của Bộ Xây dựng.

Cơ sở pháp lý và quy chuẩn kỹ thuật áp dụng:

"Hệ thống hạ tầng văn phòng làm việc bắt buộc phải đáp ứng giới hạn chịu lửa của cấu kiện theo QCVN 06:2022/BXD (và các văn bản sửa đổi, bổ sung hiện hành) kết hợp các chỉ số kỹ thuật về độ rọi tối thiểu, giới hạn độ chói lóa theo TCVN 7114-1:2008."

Tiêu chuẩn Phòng cháy chữa cháy (PCCC) theo QCVN 06:2022/BXD: Lắp đặt đầu phun Sprinkler chống cháy hướng xuống với khoảng cách giữa các đầu phun không quá 3m. Hệ thống báo cháy sử dụng đầu dò khói địa chỉ liên kết với tủ trung tâm tòa nhà, bố trí đầu ra loa báo cháy đạt cường độ âm thanh tối thiểu 75 dBA tại mọi vị trí làm việc.

Tiêu chuẩn môi trường vi khí hậu theo QCVN 09:2017/BXD: Hệ thống thông gió phải cung cấp đủ lượng khí tươi, duy trì nồng độ CO₂ trong phòng làm việc dưới mức 1000 ppm. Độ ồn nền của hệ thống điều hòa khi hoạt động toàn tải không được vượt quá ngưỡng 45 dBA đối với khu vực phòng làm việc chung và 40 dBA đối với phòng họp.

Tiêu chuẩn vật liệu xây dựng xanh: Toàn bộ vật liệu gỗ công nghiệp, keo dán sàn, sơn tường phải có chứng nhận không chứa chất độc hại (Formaldehyde, Chì, Thủy ngân). Sơn tường sử dụng dòng sơn có chỉ số kháng khuẩn, chống bám bẩn nhằm giảm thiểu chi phí bảo dưỡng định kỳ cho chủ đầu tư.

Năng lực thực thi và chính sách bảo trì của nhà thầu Trung Nguyên

Nhà thầu Trung Nguyên chuyển giao kinh nghiệm 15 năm thi công nhà xưởng kết cấu thép và nhà văn phòng công nghiệp vào phân khúc văn phòng dân dụng, đảm bảo tính chịu lực và độ bền cơ học cao gấp 1.5 lần tiêu chuẩn thông thường.

Chính sách bảo hành kết cấu và nội thất: Nhà thầu Trung Nguyên cam kết bảo hành 24 tháng đối với toàn bộ kết cấu trần, vách ngăn và hệ thống nội thất gỗ liền tường. Các lỗi kỹ thuật như sụt lún sàn nhựa, nứt chân chim vách thạch cao, bong tróc chỉ dán cạnh được xử lý thay mới vật tư hoàn toàn miễn phí.

Chính sách bảo trì hệ thống cơ điện (MEP): Thời gian bảo hành hệ thống điện, mạng, điều hòa không khí là 12 tháng kể từ ngày ký biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng. Thực hiện bảo dưỡng định kỳ 06 tháng/lần bao gồm: vệ sinh lưới lọc điều hòa, đo dòng điện tải các pha, kiểm tra các điểm tiếp địa của hệ thống tủ điện tổng.

Thời gian đáp ứng xử lý sự cố khẩn cấp: Trong trường hợp xảy ra sự cố chập cháy điện, rò rỉ nước hoặc mất tín hiệu mạng diện rộng, đội ngũ kỹ thuật của Trung Nguyên sẽ có mặt tại công trường trong vòng 2 giờ (đối với khu vực nội thành) để tiến hành cô lập và khắc phục sự cố.

Doanh nghiệp có nhu cầu khảo sát thực địa, kiểm tra kết cấu chịu lực mặt bằng và nhận bảng báo giá thi công văn phòng bóc tách khối lượng chi tiết (BOQ) theo tiêu chuẩn TCVN, vui lòng liên hệ trực tiếp bộ phận điều phối kỹ thuật của Nhà thầu Trung Nguyên để được xử lý dữ liệu trong vòng 24 giờ làm việc.